Apropriação Imobiliária Fiscal

Contabilização dos Custos de Construção

Escolha a melhor forma de trabalhar os custos da construção: com o custo orçado, através do qual é contabilizado um passivo de orçamento a executar quando a unidade é vendida e o custo do resultado contabiliza-se com base neste orçamento, conforme percentual de recebimento; ou sem o custo orçado, que é quando o custo incorrido é tratado como custo de exercícios futuros, constituindo a base para o custo do resultado pela aplicação do percentual de recebimento. O rateio dos custos é feito por unidade proporcionalmente à sua fração, que pode ser diferenciada para os custos de Obra e Terreno.

Relatórios de Apoio

Tenha acesso a relatórios de apoio que demonstram todas as informações geradas pela operação após o processo de apropriação fiscal, como por exemplo:

• Saldo devedor: relatório que demonstra a evolução do saldo do cliente em um determinado mês, seu saldo inicial, atualizações, termos aditivos, baixas, renegociações, distratos e saldo final. Apresenta valores originais separados da variação monetária e dos juros contratuais;
• Demonstrativo de recebimentos: relatório que mostra a composição dos valores recebidos dentro de um determinado período, separando o que é valor original, variação monetária, juros contratuais, encargos por atraso e descontos concedidos. Pode ser utilizado como base para conferência dos valores que serão enviados para o EFD Contribuições;
• Mapa de estoques: relatório que apresenta a composição de custo incorrido de cada uma das unidades imobiliárias, de acordo com a sua fração ideal, as saídas de estoque para custo orçado ou custo diferido e o saldo final do estoque em um determinado mês;
• Mapa de custos orçados: relatório que apresenta o controle da conta contábil de orçamentos a executar, quando utilizado o processo com custo orçado, demonstrando o que está sendo constituído pela venda, as atualizações/ajustes de orçamento e o saldo final de obrigação de construção, por unidade;
• Mapa de custos diferidos: relatório que demonstra os valores contabilizados como custo de exercícios futuros, sua constituição, a baixa deste para o resultado conforme percentual de recebimento e os valores contabilizados como custo efetivo, no mês em questão e acumulado. Apresenta uma relação entre preço de venda e custo, para fins de análise do lucro na venda de cada unidade.