Estão surgindo no Brasil vários condomínios horizontais, uma versão diferenciada dos conhecidos prédios de apartamentos, algo mais comum em nosso país. Esse modelo é um pouco diferente e pode trazer algumas dúvidas para as construtoras.
Já que o loteamento das áreas é realizado de uma forma distinta, podem haver algumas dificuldades de entender como realizar a apropriação imobiliário nesse modelo de condomínio.
Neste post, nosso objetivo é passar algumas informações rápidas sobre como funciona a apropriação imobiliária nesses casos, como realizar o fracionamento de custos e como a Mega pode ajudar você com esse problema. Confira!
O que é apropriação imobiliária
A apropriação imobiliária é o reconhecimento fiscal de custos e receitas provenientes da venda de uma unidade e deve ser realizado com base nas normas contábeis estabelecidas no CPC 47.
Esse pronunciamento contábil trata diretamente do reconhecimento da receita de contrato com o cliente e é fundamental para que a construtora possa demonstrar sua saúde financeira ao mercado.
Como funciona esse processo
Existem três formas, segundo a norma, que se pode utilizar na hora de reconhecer a apropriação imobiliária, sendo elas.
Societária
O modelo utiliza o cálculo POC, sendo que os valores são atualizados conforme a evolução da obra até a compra pelo cliente. É verificado o custo orçado para a obra e o custo incorrido até o momento do contrato.
No caso dos condomínios horizontais, é preciso separar os custos de obra dos custos do terreno em si, podendo ainda subdividir os gastos com a obra em outros conjuntos para maior controle.
Fiscal
Outro forma de se realizar a apropriação imobiliária é o método Fiscal, no qual as receitas e custos são contabilizados de acordo com o regime de caixa.
Dessa forma, é utilizado o percentual de recebimento de cada unidade para a geração do cálculo, também conhecido como REF, Resultado do Exercício Futuro.
No caso dos condomínios horizontais, não há nenhuma diferença, sendo realizado o procedimento do mesmo modo.
IFRS
Com as mesmas parametrizações do Societário, esse modelo contábil é utilizado quando existe a necessidade de contemplar a contabilidade internacional no processo de Apropriação Imobiliária.
Por meio dele é possível parametrizar algumas variáveis como a data de entrega, e os recebimentos devem ser contabilizados como adiantamento, sendo que o reconhecimento das receitas acontece apenas após a entrega.
Para condomínios horizontais, as regras aplicadas são as mesmas.
Como a Mega pode ajudar você
O Mega Construção, sistema de gestão da Mega Sistemas, contém todos os módulos necessários para a contabilidade de suas obras, sendo capaz de realizar o controle da Apropriação Imobiliária das três formas apresentadas.
Além disso, por meio do Mega Construção, é possível criar projetos de obras exclusivas para cada uma das unidades a serem construídas, facilitando ainda mais o controle de receitas e despesas.
Entre as outras funcionalidades que o software oferece para facilitar o dia a dia de uma construtora estão:
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relatórios completos de todas os módulos;
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controle de orçamentos;
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repasses de crédito imobiliário;
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gestão de contrato de recebíveis;
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entre outros.
Realizar a Apropriação Imobiliária de condomínios horizontais é muito mais simples e eficaz por meio de um sistema de gestão, sendo que o Mega Construções é uma solução completa.
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